부동산 생애최초 혜택은 무엇이 있을까? 모르면 손해다

나만 모르는 부동산 생애최초 혜택&조건

 

아파트와 같은 주택 부동산을 처음 구매하는 사람들에게 혜택을 주고 있다는 사실을 알고 계셨나요? 실제로 많은 분들이 부동산 취득 시 생애최초 혜택을 받고 있지만 전혀 모르는 분들도 있다고 합니다. 그래서 오늘은 부동산 매매에서 받을 수 있는 절세 혜택이나 주택담보대출과 같이 금융을 이용할 때 적용받을 수 있는 생애최초 혜택과 조건을 살펴보고 소개해드리도록 하겠습니다.

 

부동산 생애최초란? 개념 잡아보기

 

생애최초의 개념은 어렵지 않습니다. 우선 살면서 처음으로 내 집을 구매하는 경우를 의미하며 주민등록상에 기재되어 있는 세대원 전부가 주택을 한 번도 소유한적이 없어야 하죠. 만약 내가 가족들이랑 살고 있다면 가족들 모두가 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 조건에 해당합니다.

 

예를 들어 내가 부모님과 함께 거주하고 있고 부모님 명의의 아파트라면 생애최초에 해당하지 않습니다. 그렇다면 어떻게 해야할까요? 내가 세대주가 되면 됩니다. 따로 독립하여 자취를 하면 단독 세대주로 분류되기 때문에 이러한 경우에는 생애최초가 적용될 수 있습니다.

 

한 가지 더 예를 들어보겠습니다. 만약 결혼을 하여 월세나 전세로 아파트에서 배우자와 함께 살고 있습니다. 두명 모두 무주택이긴 하지만 배우자가 과거에 주택을 소유했다가 매도한 이력이 있다면 어떻게 될까요? 생애최초는 주민등록상 세대원 전부가 주택을 소유한 이력이 없어야 하기 때문에 생애최초에 해당하지 않게 됩니다.

 

생애최초 혜택은?

1.부동산 관련 세금 감면

우선 생애최초 조건에 해당한다면 가장 흔히 알고 있는 혜택이 바로 부동산 취득세 감면일 것 입니다. 주택과 같은 부동산을 구입하여 취득하게 되면 매매가의 일정 퍼센트에 해당하는 취득세를 납부해야 하는데 최대 200만원 한도 내에서 감면 받을 수 있는 혜택입니다. 보통 아파트를 구매하게 되면 취득세만 몇백만원 이상을 납부해야 하기 때문에 매수자 입장에서는 부담이 훨씬 줄어들기 마련입니다. 추가로 재산세와 종합부동산세도 5년동안 50%의 감면율 혜택을 받을 수 있습니다.

 

2.아파트 청약 특별공급

그 다음으로는 아파트를 청약으로 구매하는 경우 우선적으로 공급받을 수 있는 특별한 혜택이 있습니다. 새 아파트를 구매할 때는 청약제도를 이용하게 되는데 일반청약으로 신청하여 당첨되는 경우도 있지만 아파트 특별공급을 통해 아파트를 분양 받을 수 있기도 합니다. 보통 신혼부부나 생애최초 구매자에게 주거안정을 위해 마련한 제도인데 생애최초 조건에 해당하면 일반청약이 아닌 특별공급에 신청하여 청약을 해볼 수 있죠. 아무래도 일반청약 보다는 생애최초로 신청하는 것이 경쟁률이 적어 당첨될 확률이 높아 인기가 많습니다.

 

3. 대출 한도 상향 및 금리 우대

국가나 은행에서 취급하고 있는 주택담보대출을 이용할 때 한도와 금리 부분에서 어느정도 혜택을 기대해볼 수 있습니다. 보통 LTV라고 해서 주택가격 대비 실행할 수 있는 주담대 한도가 70%라고 하면 생애최초 구매자에게는 80%까지 지원해주기도 하며 금리 부분에서도 조금 더 인하해주는 경향이 있습니다. 어떻게 보면 지금 같이 고금리 시대에서 가장 메리트 있는 생애최초 혜택이지 않을까 싶기도 합니다.